대덕벤처타워-윕스퀘어 지식산업센터 입주자 모집 공고

1. 시설명칭 : 대덕벤처타워-윕스퀘어 지식산업센터

2. 소 재 지 : 대전광역시 유성구 탑립동 933-8번지

3. 건설규모

대지면적	건축면적	연면적	건축규모
3,267.50㎡ (988.4평)	1,918.76㎡ (580.4평)	11,695.93㎡ (3,538평)	지하2층, 지상 5층 (기업입주공간, 지원시설 등)

4. 시행사 : 대덕벤처타워(주)

5. 시공사 : ㈜충남토건

6. 개별공급면적

(단위 : ㎡)

구분	호실수	전용 면적	공용면적				계약 면적	대지 지분	용도 비율
			계단/복도	기계/ 전기실	주차장	소계
공장	47실	5,232.07	1,893.53	372.59	2,389.30	4,655.43	9,887.50	2,762.28	84.54%
근린생활시설	7실	956.95	346.33	68.14	437.01	851.48	1,808.43	505.22	15.46%
합계	54실	6,189.02	2,239.86	440.73	2,826.31	5,506.91	11,695.93	3,267.50	100%

※ 공장, 근린생활시설 등은 호실 면적에 따라 공급하되, 면적 및 호실 수 등을 조정할 수 있음

※ 사업부지는 공장, 근린생활시설 등이 복합적으로 계획되어 있어 시설별 전용면적을 기준으로 대지면적을 분할하였으며, 각 실별 대지지분은 전용면적 비율로 분할하여 정리하였고, 단수정리를 위한 오차는 적정할애 하였으며, 이 경우 공급금액에 영향을 미치지 않으며 이로 인한 이의를 제기할 수 없음

※ 상기 실별 계약면적과 대지지분은 인허가 과정, 지적정리, 진입로(가감속차로) 등 기부채납, 확정측량 등의 결과에 따른 공부정리 시 면적 증감이 있을 수 있고, 이로 인한 지분변동에 대해서는 차후 정산하지 않으며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없음

※ 면적표기 방법은 종전의 평형대신 넓이 표시 법정 단위인 ㎡로 표기하였으므로 계약에 착오없으시기 바람(평형환산법 : 면적[㎡] × 0.3025 또는 면적[㎡]÷ 3.3058)

※ 상기 면적은 용도별 전체면적을 표기한 것이며, 호실별 면적은 계약시 반드시 확인하기 바람

※ 분양공급 최소면적(분양면적 기준) 공장 : 84.814㎡, 근린생활시설 : 211.28㎡

7. 입주자의 자격 및 입주대상 업종

1) 입주자격

◦ “산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(이하 산집법)”제28조의5(지식산업센터에의 입주) 및 동법 시행령 제6조(산업단지의 입주자격) 및 제36조의4(지식산업센터에의 입주) 및 연구개발특구관리계획 별지 4호에서 허용하는 업종의 업체로서 공장의 경우 “산집법”제38조 1항 및 제3항에 따라 입주계약을 체결할 수 있는 업체

2) 입주대상 업종

◦“산집법” 28조의5 및 동법 시행령 제6조 및 제36조의4·*연구개발특구관리계획 별지 4호 규정에 의한 입주가능 대상업종

* 입주가능업종 : 10797(「연구개발특구의 육성에 관한 특별법」제2조제3호 및 제6호의 첨단기술기업 또는 연구소기업에 한함), 20, 21, 22222, 2312, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 311, 312, 313, 31910, 3209, 582, 62, 63, 70, 715, 72, 732, 739에 해당하는 업종

① 공장

·“산집법 시행령”제6조규정에 의거 산업단지 입주자격을 갖춘 업체로서 제6조제2항 각호에서 정의하는 지식산업에 해당하는 업종

·“산업발전법”제5조제1황의 규정에 따른 첨단기술산업“산집법 시행규칙”제15조 규정에 의한 첨단업종에 해당하는 업종

·“산집법 시행령	”제6조에 따른 지식산업 및 정보통신산업에 해당하는 업종

·“산집법”제28조 및 동법시행령제34조에 따른 도시형공장에 해당하는 업종

·“벤처기업육성에 관한 특별조치법”제2조의2,“동법시행령”제2조의3에 따른 벤처기업 및 벤처기업집적시설 요건에 해당하는 업종(“산집법”제28조5제1항제2목)

·“중소기업창업지원법” 제2조 제7호에 따른 창업보육센터에 해당하는 업종

·부동산임대사업자는 분양자격 제한

·“산집법”시행규칙 별표5 ‘첨단업종’ 및 “산업발전법”제5조에 따른 첨단기술·제품에 해당하는 경우로서 환경오염을 유발하지 않는 업종 (첨단기술·제품 확인서 발급 등 해당여부 입증 필요)

·“신재생에너지법”제2조제4호에 따른 신·재생에너지 발전업으로서 환경오염을 유발하지 않는 업종

· 단, 상기 업종 중 도금 및 도장업종은 제외함

② 근린생활시설

·“산집법 시행령” 제36조의4 제2항의 규정에 적합한 업종 및 시설을 영위하고자하는 업체

·단 “건축법”시행령 별표1 제3호 및 제4호의 규정에 적합한 업체에 한하며, 대전시 도시관리계획 등에 의거한 면적제한이 있는 경우에는 그 제한 면적 범위 이내의 시설에 한정

※ 수분양자는 관계법령(“산집법”,“건축법”등 관계법령)에 지정된 용도의 범위 내에서 영업을 하여야 하고, 입주 이후 동일업종 중복에 대해서는 입주자 상호간에 협의하여 처리하여야 하며, 이와 관련된 어떠한 이의를 제기할 수 없음

※ 수분양자는 관리기관에서 입주대상 업종 및 자격을 심사자료의 제출요구가 있을 경우 협조하여야하며, 입주 부적격업체로 판정되어 입주가 불가능할 경우 어떠한 이의도 제기할 수 없음

3) 입주제외 대상 자격 및 업종

◦“대기환경보전법” 법규상 특정대기유해물질 배출시설 및 대기오염물질 배출시설을 설치하는 공장

◦“물환경보전법”법규상 특정수질유해물질 및 폐수시설을 설치하는 공장

◦ 기타 환경관계 법규상 특정 유해물질 또는 중금속 배출 공장

◦“산집법”제28조의5 및 동법 시행령 제6조, “산집법”제36조의4 규정에 의한 입주자격 및 입주대상 업종이 아닌 사업장(제한 면적 규정 위반시에도 제한)

◦“산집법 시행령”제34조에서 규정하고 있는 도시형 공장 이외의 공장

◦“소방기본법”제15조, 제27조에 의한 일정량 이상의 위험물, 특수 가연물을 취급하는 업체

◦“위험물안전관리법”에 의한 위험물을 취급하여 “건축법”상 건축물 용도를 “위험물 저장 및 처리시설”로 용도 변경해야 하는 공장

◦“환경관련법”에 의한 배출시설설치 허가 및 신고 대상 이외의 사업장으로서 기타 소음, 진동, 먼지, 악취 등이 다량 발생하여 지식산업센터 입주에 부적합하다고 인정되는 사업장

◦ 설계하중을 초과하는 중기계의 설치 및 물품을 적재함으로서 사업장유지관리에 위해가 되는 경우

◦ 염색, 피혁, 연탄, 시멘트 및 시멘트제품 제조업, 아스팔트 및 포장재료제조업, 도정 및 도축업 등 공업단지(지역)입주 부적격 업체

◦ 기타(기계, 전기설비등) 설계상 입주용도가 적합하지 않거나 지식산업센터의 안전유지와 다른 업체의 생산활동에 현저하게 지장을 주는 사업장

◦ 연구개발특구관리계획 별지 4호 규정에 의한 입주가능 대상이 아닌 사업장

4) 입주자의 등의 의무

◦ 당해 지식산업센터 내 입주자 또는 관리자가 “산집법”제28조의7(입주자등의 의무)를 위반하는 경우에는 동법에 의거 처벌 또는 건축물의 사용제한 가능

5) 공급계약자는 입주 전 “산집법”제38조에 의거 관리기관인 연구개발특구진흥재단과 입주계약을 별도로 체결하여야 하며, 임대사업을 목적으로 지식산업센터를 분양받을 수 없고, 입주 후에도 동법에서 정하는 사항을 준수하여야 함, 단 제조업은 공장등록 후, 비제조업은 사업개시 후 각각 임대 및 처분 가능(공급계약자는 연구개발특구진흥재단과 입주계약 체결 시 공급계약서 사본을 첨부하여 입주계약을 신청하고 입주대상 및 업종자격을 위한 심사자료 제출요구에 응해야하며, 입주 부적격업체로 확인될 경우 계약의 취소 및 해제될 수 있음)

6) 업종지정호실 이외의 호실의 경우 업종지정호실에 해당하는 영업행위를 영위할 수 없음

7) 대덕벤처타워(주)는 사용승인을 받은 날로부터 2개월 이내에 관리기관에 지식산업센터 설립완료신고 완료

8. 공급가격과 계약금 중도금 등의 납부시기 및 방법

◦ 공급가격 (층별 3.3㎡ 당 평균 분양가)

(단위 : 원/3.3㎡, VAT별도)

구분	1층	2층	3층	4층	5층
공장		5,600,000	5,770,000	6,280,000	6,690,000
근린생활시설	11,780,000

※ 층수, 위치 등에 따라 조망에 차이가 있을 수 있으며, 자세한 사항은 계약시 확인

※ 공장 및 근린생활시설 동별, 층, 향, 구조, 면적 등에 따라 분양금액에 차이가 있으니 반드시 계약시 확인 바람

※ 상기 공급가격은 용도별, 층별 3.3㎡당 평균분양가로서 소수점 이하는 절사하여 표기하였으며, 호실별 금액이 상이하오니 계약시 확인

◦ 납부일정 및 납부 계좌

구분	계약금	1차중도금	2차중도금	3차중도금	잔금
납부금액	호실별 총 분양대금의 10%	호실별 총 분양대금의 20%	호실별 총 분양대금의 20%	호실별 총 분양대금의 30%	호실별 총 분양대금의 20%
납부일정	계약시	지정일	지정일	지정일	입주지정일

※ 상기 납부일정 및 납부금액과 관련하여, 반드시 공급계약서도 확인하시어 착오없이 입금 요망

※ 중도금 납부지정일 이후 계약자의 경우 공급자와 수분양자간 계약시 상호 조정 후 납부

※ 납부계좌는 공급계약서에 기재된 계좌로 지정되며, 수분양자는 분양대금 납부시 지정된 납부계좌로 입금하여야 하고 지정된 계좌로의 입금이 아닌 다른 방법으로 납부된 분양대금(타계좌 입금 또는 현금 납부 등)은 분양대금 납부로 인정되지 않음

9. 입주예정일 : 2022년 10월 예정

◦ 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 납부하여 함.

◦ 준공 및 입주예정일은 사업일정에 다라 변경될 수 있으며, 정확한 일자는 추후 별도 통보예정

◦ 본 지식산업센터는 공사 중 천재지변, 문화재 발견, 정부의 정책이나 관계법령의 변경 등 예기치 못한 사유가 발생한 경우 예정된 공사일정 및 입주시기 등이 지연 될 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없음

◦ 위 표시 재산의 하자보수책임, 하자의 범위 및 시설공사별 하자보수 책임기간은 관련법에 따름

10. 부대시설, 복리시설 및 공동시설의 내용 및 규모

구분	부대시설
	주차대수	엘리베이터		지원시설
규모	99대 (옥내 83대, 옥외 16대)	승객용(15인승)	3대	근린생활시설 1,808.43㎡
		화물용(2.0톤)	1대

※ 위 부대시설의 내용 및 규모는 건축 인·허가 및 설계변경, 시공상의 이유등으로 실시공시 변경이 있을 수 있음

11. 입주자 선정 일시·방법 및 계약의 취소에 관한 사항

◦ 선정 일시(분양일시) : 분양신청 및 공급계약 체결은 입주자 모집공고일 이후로 함

◦ 분양신청서류

① 분양신청서(소정양식 1부)

② 분양신청자의 사업자등록증 사본, 법인등기사항전부증명서(법인등기부등본), 법인(개인)인감증명서 각 1부

③ 분양신청자의 신분증, 인감도장(대리인의 경우 위임장(소정양식), 대리인의 신분증 및 계약자의 인감증명서 및 인감도장 지참)

④ 기타 사업시행자가 요구하는 공급계약에 필요한 확인서(소정양식)

※ 제반서류는 계약일 기준 3개월 이내에 발급된 것에 한함

◦ 선정방법 : 상기 입주자 모집공고 제7조(입주자의 자격 및 입주대상 업종)의 유자격자에 한해 선착순 계약에 의함

◦ 계약의 취소, 해제 및 해지에 관한 사항

- 다음 각 호에 해당하는 경우 공급계약에서 정한 절차와 방법에 따라 공급자는 계약을 취소, 해제할 수 있다. 계약자가 계약서에 정하는 사항을 위반하거나 아래 각호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 최고한 후 그 이행이 없을 경우에는 즉시 본 계약을 해제할 수 있음

① 소유권을 이전등기 전에 위 건물을 용도 이외에 사용하거나 건물의 형상을 공급자의 승인 없이 변경(형상변경 또는 증축) 하였을 경우

② 공동시설, 공용면적 또는 대지의 공유지분을 부당하게 사용하였을 때

③ 중도금을 2개월 이상 연체하거나 잔금을 입주지정기간 만료일로부터 1개월 이내에 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 두어 2회 이상 최고하여도 분양대금을 납부하지 아니한 때

④ 본 계약에 따른 권리, 의무를 공급자의 승인없이 타인에게 양도하거나 제한물권, 기타 담보의 목적으로 이용하였을 때

⑤ 계약자가 고의 또는 과실로 표시목적물을 훼손하거나 기타행위로 공급자에게 손해를 발생시켰을 경우

⑥ 각층 적정 설계기준(소음, 진동, 하중 등)을 초과하여 기계 및 장비를 반입, 설치하는 경우 및 화재위험물 반입, 공해유출 등 타업체(표시 건축물의 계약자들)의 위해가 되는 방법으로 사용하는 경우

⑦ 집합건물에 위해를 가할 수 있는 일체의 행위를 한 경우

⑧ 부정한 방법으로 입주하거나 입주자격이 없음이 판명되는 경우

⑨ 공급계약서 상의 기타 내용을 계약자가 이행하지 아니할 경우

⑩ 관리기구가 정하는 제반 규정을 위반하는 경우

⑪ 지식산업센터에 입주 불가능한 업종으로 계약을 변경하여 입주하거나 임대하는 경우

⑫ 계약자가 파산, 회생 등 절차의 신청이나 결정이 있는 경우

⑬ “산집법” 제28조의7(입주자 등의 의무)사항을 위반하였을 경우

⑭ 기타 공급계약서(입주운영계획서 포함)에서 정한 사항을 위반하거나 관련 법령을 위반하였을 경우

12. 층별, 공장 별 허용 적재 하중, 진동 및 소음기준 등 건축물의 구조와 입주대상시설의 기준에 관한 사항

구분	층 구분	층고	활하중(kN/㎡)	비고
층별 층고 및 설계 하중 (활하중)	지하 2층	기전실(4.5m)	5.0kN/㎡)	·표기된 층고는 다면상의 기준층고로서 유효층고와는 상이함 ·옥상정원, 조경 및 공개공지 등의 하부실은 층고가 상이할 수 잇음 ·시공시 설비 전기 배관 등의 설치로 실제 유효높이가 증감될 수 있음 ·건축물설계기준(하중)을 초과하여 기계장치 설치 불가
	지하1층	주차장(3.6m)	3.0(kN/㎡)
	1층	근린생활시설(5.4m)	6.0(kN/㎡)
	2층	공장(4.2m)	6.0(kN/㎡)
	3층	공장(4.2m)	6.0(kN/㎡)
	4층	공장(5.4m)	6.0(kN/㎡)
	5층	공장(5.7m)	6.0(kN/㎡)
소음 및 진동기준	소음, 진동관리법 제7조 및 시행규칙 제8조(별표 5)에 의함			소음, 진동관리법에 위배되는 기계장치 설치 업체는 입주 불가

구분	내용					비고
재료마감	내부	공장	바닥	지하1~2층	에폭시라이닝
				지상1~5층	세라믹폴리싱
			벽		수성페인트
			천장		견출마감
		근린생활시설	바닥		시멘트몰탈
			벽		시멘트몰탈
			천장		-
전력공급	수전용량		1,400kVA			시공시 전력용량이 다소 변경될수 있음
전화회선	국선		325P			시공시 회선수가 다소 변경될 수 있음
	내선		1300P
건축물의 구조	철근콘크리트조

13. 기타 공급계약 및 지식산업센터 입주에 관한 유의사항

◦ 본 지식산업센터의 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다.(중도금대출 금융기관의 알선은 사업주체 및 시공사의 의무사항이 아님)

◦ 금융관련 정부정책, 금융기관, 사업주체 및 시공사의 사정 등으로 대출관련 제반 사항(대출 취급기관, 조건 등)이 변경되더라도 사업주체 및 시공사에 책임을 물을 수 없습니다.

◦ 시행사 및 분양대행사는 대출 금융기관이 아니므로 분양 상담 시 대출여부에 대해 확정할 수 없으며, 추후 금융기관 심사를 통하여 대출여부가 결정됩니다. 이에 고객의 대출비율 축소 또는 대출 불가에 대하여 분양상담(전화상담 포함) 내용을 근거로 사업주체 및 시공사에 대출 책임을 요구할 수 없으니 이점 유의하시기 바랍니다.

◦ 본 입주자모집공고에 명시되지 않는 사항은 공급계약서의 약관에 따릅니다.

- 공통사항

◦ 분양희망자 및 수분양자는 본 모집공고, 유의사항, 사전 비치된 도면 및 공급계약서 내용 등을 열람 후 명확히 숙지한 것으로 간주하며, 미확인으로 인해 발생되는 일체의 사항에 대한 책임을 가집니다.

◦ 면적표시방법을 종전의 평형 대신 넓이 표시 법정 단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였으니 신청 시 착오 없으시기 바랍니다. (평형 환산 방법 : 형벌 면적(㎡)*0.3025 또는 형벌 면적(㎡) ÷3.3058)

◦ 상기 지식산업센터(공장), 업무시설(지원시설), 근린생활시설(지원시설)의 분양금액은 동, 층, 향 구조 등을 감안하여 책정한 금액으로 부가가치세는 별도이며, 계약시 확인 바랍니다.

◦ 분양에 따른 부가가치세는 수분양자가 부담합니다. 수분양자가 부가가치세를 환급받기 위해서는 사업자등록증 사본을 제출하여야 하며, 부가가치세 환급에 관한 자세한 사항은 관할 세무서에 수분양자가 직접 확인하여야 합니다. 이를 해태함으로써 발생하는 불이익 등에 대해 시행사 및 시공사에 이의를 제기하지 못합니다.

◦ 분양금액은 각 호실별 소유권이전 등기비용, 취득세(구. 등록세포함)가 포함되지 않은 금액이며, 소유권이전 및 취득 시 소요되는 제비용은 수분양자의 부담으로 합니다.

◦ 사업부지는 공장, 근린생활시설이 복합적으로 계획되어 있어 시설별 전용면적을 기준으로 대지면적을 분할하였으며, 각 실별 대지지분은 공장, 근린생활시설의 대지지분을 전용면적 비율로 분할하여 정리하였고, 단수정리를 위한 오차는 적정 할애하였으며, 이 경우 공급금액에 영향을 미치지 않으며 이로 인해 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 호실별 계약면적과 대지지분은 인허가 과정, 지적정리, 진입로(가감속차로)등 기부채납, 확정측량 등의 결과에 따른 공부정리 시 면적증감이 있을 수 있고, 소수점 이하 단수정리에 따라 실제 등기 시 계약면적 및 대지지분과 차이가 발생할 수 있으며, 소수점 이하 면적 변동 및 이로 인한 지분변동에 대해서는 차후 정산하지 않으며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 시공사는 분양목적물에 대하여 건축허가 당시의 제반법규에 따라 시공하며, 법 및 규정 등의 개정으로 인하여 변경되는 사항에 대하여는 그 책임을 지지 아니합니다.

◦ 수분양자는 사용승인 전, 후 개인 또는 임의단체를 구성하여 설계 변경에 해당하는 호실 및 점포 내외 및 공용부분 시설물 등의 추가 또는 변경을 요구할 수 없습니다.

◦ 수분양자는 “산집법”제28조의7에 의한 입주자 등의 의무사항을 준수하여야 합니다.

◦ 수분양자는 본 모집공고상에 있는‘층별, 용도별 허용 적재하중,진 동 및 소음기준 등 건축물의 구조와 입주대상 시설의 기준에 관한 사항’을 인지하고 계약하여야하며, 추후 이와 관련된 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 지식산업센터에 적용되는 세제혜택 등은 현재 시행중인 관련 법규를 따르며, 분양 계약자는 관련 법규 변경 시 이를 조건 없이 수용하여야 하며, 이에 대해 어떠한 이의도 제기 할 수 없습니다.

◦ 본 건축물의 근린생활시설(지원시설)은 무분별한 임대를 지양하고 상가 전반의 상권보호를 통해 상가 활성화 및 입주민의 편익증진을 위하여 업종지정호실이 있으며, 수분양자는 이를 확인하고 계약을 체결해야 하며, 이에 대하여 사업주체, 시공사 분양대행사에 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 본 건물의 시설기준은 사용검사 받은 상태대로 수분양자가 인수하여야하며, 수분양자의 영업 및 인허가에 필요한 전용공간 제반사항(칸막이, 진열대, 상사수도, 가스배관, 전기시설, 냉난방시설, 간판 등)은 수분양자의 부담으로 시공하여야하며, 계약서와 관리규약, “건축법”, “소방법”등 관계법령에 적합하게 설치하여야 합니다.

◦ 시공은 호실별 단위 실 기준으로 시공되며, 입주 후 단위실 을 확장할 경우 계약자의 책임과 비용으로 진행하여야 하며, 호실별로 확장에 제한이 있을 수 있음을 충분이 인지하시기 바랍니다.

◦ 최초계약일 이후 미분양호실에 대한 점포 구획(호수 및 면적 조성) 및 공급금액은 관계법령에 의거하여 사업주체가 임의로 조정할 수 있으며 이에 따른  이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 각종 인쇄물에 사용된 사진, 이미지, 조감도, CG 및 홍보관의 모형, 카탈로그, 팜플렛 등은 계약자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으며, 건축물의 색채, 조경, 외무시설물 및 세부사항은 인허가 및 실제 시공시 변경될 수 있습니다. 또한 표시된 주변 개발계획 및 각종 시설(도로, 광장, 공원, 녹지 등)조성계획은 국가기관 및 지자체 등에서 개발하는 현재의 계획 및 예정사항으로 개발계획 변경 등으로 변경, 취소, 지연될 경우 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 본 건물의 호실별 용도는 “산집법”등 관련 법규에서 정한 비율범위 내에서 공장 또는 지원시설로 변경될 수 있으며, 수분양자는 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 단지조경계획 및 식재, 시설물계획, 마감재료, 부대복리시설, 자전거 거치대, 포장, 주변환경, 제연휀룸 및 휀룸용 드라이에어리어(DA),부지고저차 등은 시공 시 현장 여건에 따라 설치나 위치가 변경될 수 있으며, 관계기관 심의결과, 시공과정 등에 따라 조경 선형이나 포장 및 조경 시설물의 재료, 형태, 색채, 위치는 변경될 수 있습니다.

◦ 각종 인쇄물 및 홍보관 등에 표시된 마감자재는 자재품절, 품귀, 생산중단, 제조회사의 도산 등의 부득이한 경우와 사업자의 시공여건 또는 신제품의 개시에 따라 타사제품으로 변경될 수 있으며, 이에 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 본 건물의 사용승인 후 단지 내 공용 공간, 조경시설물, 조명, 영구배수공법에 의한 시설 등 단지에 포함된 시설물로 인하여 발생되는 유지, 보수, 관리에 관한 일체의 비용은 수분양자가 공동으로 부담하여야합니다.

◦ 공개공지, 전면공지, 공용 공간 등 공동시설은 공공에 개방되는 시설로써 입주자 임의로 펜스(칸막이 등)를 설치 및  변경, 제거할 수 없으며, 공동시설 및 사업지 내 보행공간의 유지 및 관리 등에 발생하는 비용은 내부 규약에서 정한 관리비로 수분양자가 부담하여야합니다.

◦ 전체가 공동으로 사용하는 부분(전기실, 기계실, 주차장, 공용부분의 상하수도, 동파방지열선, 배기시설, 쓰레기분리수거장 등)은 전체 공용으로 하며, 공용면적은 실별 전용면적의 비율에 따라 균등하게 배분됩니다. 공동 시설에서 발생되는 부담금 및 내부규약에서 정한 관리비 등은 수분양자가 분담하여 부담하여야 합니다.

◦ 간판은 관계법령 및 행정관청의 지침 등을 준수하여 입주자(수분양자 및 임차인)의 책임과 비용부담으로 설치하여야 합니다.

◦ 본 건물은 인접건물에 의해 일조권, 조망권, 환경권 및 사생활권이 침해될 수 있고, 단지 배치 상 동일 형별(평형)이라도 동과 라인에 따라 조망되는 전경이 다르므로 계약자는 이 사실을 사전에 충분히 확인 후 계약 체결하여야 하며 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 본 건물의 명칭, BI, 색채 계획 등은 향후 관계기관과의 협의 또는 심의에 따라 추후 변경될 수 있으며, 옥외광고물 설치 계획에 따라 단지 BI설치 여부 및 설치위치가 결정됩니다.

◦ 단지 배치도 상의 각 시설의 명칭 및 내용은 인허가 과정, 법규 변경, 현장 시공여건 및 상품 개선 등에 따라 변경될 수 있으므로 자세한 내용은 계약서상의 유의사항을 필히 참고하시기를 바랍니다.

◦ 지원시설에 음식점, 주점 등의 다양한 업종의 입주로 인하여 발생되는 소음, 냄새, 프라이버시 등에 대해 이의를 제기할 수 없으며, 건물 내 업종 중복 등 상호간의 분쟁 또는 민원에 대하여는 수분양자 상호간의 협의하여 처리하여야 하며, 수분양자는 이와 관련된 어떠한 이의 제기도 할 수 없습니다.

◦ 지원시설 운영에 관한 사항일체(점포관리, 영업인허가 및 용도변경 등)와 인허가에 따른 시설추가사항 등은 입주자(수분양자 및 임차인)의 책임과 비용부담으로 처리하여야 합니다.

◦ 엘리베이터 홀, 복도 등의 공간은 각 호실 간 공유하는 공유공간으로 수분양자 임의로 전실을 구성하는 등 전용화 하여 사용할 수 없으며, 계약면적 외 부분에 대하여 어떠한 권리도 주장할 수 없습니다.

◦ 승강기의 용량, 속도, 탑승위치 등은 분양 전 최종 인허가 도서에 준하며, 소음 발생 등 기술적인 문제에 의하여 승강기의 속도 등이 변경될 수 있고, 이로 인해 시행자, 시공자에게 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 하역장 및 화물용 승강기에 인접한 호실의 경우 하역 등의 작업 시 소음 및 진동이 발생될 수 있으며, 승강기와 면하거나 또는 인접한 호실은 승강기 운행 중에 발생하는 소음 및 진동 등이 전달 될 수 있습니다.

◦ 사업지에 설치되는 차량 진출입구 부분 및 건축물의 출입구에는 도로점용료 등이 부과될 수 있습니다.

◦ 건축물은 지식산업센터(공장), 근린생활시설(지원시설)이 공동으로 사용하는 복합 건축물로서, 인허가 사항에 따라 주차장 면적은 각용도 별 설치 기준에 따라 주차대수를 계획하였으나, 용도별로 별도 구획하지 않았으므로 이를 확인하시기 바라며, 향후 이에 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 건축물은 복합건축물로서 지하1층~지상1층에 주차장을 계획하고 원활한 교통통제 및 운영을 위하여 혼용하여 이용될 수 있으며, 또한 이용자의 편의를 고려하여 일부 주차장 사용구획 및 주차대수가 변경될 수 있으니 이점을 충분히 인지하여야 하며, 지하주차장 출입구 및 지하주차장과 인접한 호실은 소음, 진동, 분진 등이 발생할 수 있어 통행에 불편할 수 있으며, 이에 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 주차장의 층고는 실시 설계시 변경될 수 있으며, 주차장은 일부 구간에서 교차로가 형성되어 교차부에서는 보행자 동선과 차량 동선의 간섭이 있을 수 있습니다.

◦ 주차장 상부는 각종 배선 및 배관이 노출될 수 있으며, 일부 벽면에는 분전반이 설치될 수 있으며, 주차장은 밀폐된 공간으로 환기부족 시 결로현상이 발생할 수 있습니다.

◦ 전기차 주차구획과 충전설비의 설치 위치가 변경될 수 있으며, 또한 충전설비 설치 공간으로 인해 일부 주차구획이 변경될 수 있습니다.

◦ 단지 내 CCTV등의 주차장 카메라의 설치 및 촬영은 입주자 및 입주자의 방법과 편의성을 위해 설치되므로 동의한 것으로 보며, 이에 대한 동별 사용 시 계단실 등의 위치에 따라 거리 차이가 있을 수 있으며, 이의 배치 및 사용상에 대해 충분히 확인 바랍니다.

◦ 각 호실에 설치되는 현관, 발코니 연결 창호 및 점검구 등의 도어의 형태와 위치는 기능상의 향상을 위해 실제 시공 시 브랜드, 재료, 규격, 사양, 열림(개폐)방향 등이 실제 시공 시 변경될 수 있음, 일부 호실의 경우 관련 기준 및 인허가 조건에 의해 배연창, 비상구 등의 소방시설이 설치될 수 있습니다.

◦ 구조 안전성 향상 등을 위해 향후 구조형식과 구조 부재(기둥, 보 등)의 크기, 위치, 개수 등이 변경될 수 있으며 이에 따라 층고가 일부 변경될 수 있습니다.

◦ 실시 설계시 상세한 검토를 통해 구조설계 및 배근 등 상세도가 변경될 수 있으며 일부 슬래브 형식 등이 변경될 수 있습니다.

◦ 건축물의 구조계획에 따라 일부 실내 기둥이 위치할 수 있으며, 층고 및 천장고는 각각 다를 수 있으므로 계약 전 반드시 기둥의 위치 및 크기 층고 및 천장고 등을 관련 도면에서 확인하고 계약체결을 해야 합니다.

◦ 입주 시 불법구조 변경 시 관계법령에 따라 처벌될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.

◦ 본 건물은 용도별로 별도 구분되어 분양되는 시설이므로 향후 용도별 대지지분에 따른 구획 및 분할을 요청할 수 없습니다.

◦ 대지 주위의 도시계획 도로에 대한 사항은 최종 측량 성과도에 따라 결정되므로 도로 폭 등의 사항이 다소 변경될 수 있으며, 단지 경계부는 도로와의 높이 차이가 있을 수 있습니다.

◦ 대지 경계 및 면적은 실시계획 변경 및 최종 측량 성과도 등에 따라 변경될 수 있으므로 준공 시 대지경계 및 지적 확정에 따른 대지면적 정산 처리 시 입주자는 동의하여야 합니다.

◦ 공유대지에 대한 지적공부 정리가 입주지정기간 종료일 이후 장기간 소요될 수 있으며 , 소유권 이전등기 시 대지공유지분은 증감이 있을 수 있습니다.

◦ 보존등기 및 소유권이전 등기는 입주지정일과 관계없이 다소 지연될 수 있습니다.

◦ 조감도, 평면도, 면적, 치수 등 각종 내용이나 설계관련 도서의 내용 중 불합리한 설계나 표현의 오류, 오기 및 성능 개선과 품질을 제고하기 위하여 본 공사 진행 중에 이루어지는 각종 설계의 경미한 변경 및 공법의 변경에 대하여 계약자는 사업주체의 결정에 따르며, 제반 권리를 사업주체에게 위탁하는데 동의하는 것으로 간주합니다.

◦“건축법”제16조에 의거 경미한 사항의 변경은 계약자의 동의가 있는 것으로 간주하며 사업주체가 경미한 사항의 변경 인허가를 진행할 수 있음을 인지하시기 바랍니다.

◦ 본 지식산업센터(공장), 근린생활시설(지원시설)의 구조개선을 위한 설계변경이 추진될 수 있으며, 그에 따라 본 지식산업센터(공장), 업무시설(지원시설), 근린생활시설(지원시설)의 면적이 다소 변경될 수 있습니다.

◦ 외국인이 국내  토지를 취득할 경우 – 국내 거주 외국인이 국내 부동사 취득 시, 외국인토지법에 의거 계약체결일로부터 60일 이내 토지취득신고를 해야 하고, - 국내 미 거주 외국인이 국내 부동산 취득 시, 외국인토지법에 의한 토지취득신고, 외국환거래법상 부동산 취득신고를 해야 하고, -영리목적 법인의 국내 설립 후 토지 취득 시, 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자신고, 외국인투자기업 등록을 마치고 토지취득신고를 한 후 국내 토지를 취득하여야 합니다.

◦ 계약자는 분양안내, 유의사항 등 계약에 필요한 모든 사항에 관하여 계약 전 이 계약서를 재발급 받기 위해서는 전국일간지에 분실공고를 내고 2주일 후 공증을 받아야 하며, 계약자 본인임을 확인할 수 있는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증) 및 인감증명서, 인감도장 등을 지참하고 분양대행사를 방문하여 사업관계자(사업주체, 시공사, 위탁사)소정의 양식에 따른 분실각서를 작성하는 등 사업관계자(사업주체, 시공사)가 요구하는 서류를 준비할 시에만 공급계약서 재발급이 가능합니다.

◦ 우수처리를 위한 시설이 내부 혹은 외부에 설치될 수 있습니다.

◦ 본 건축물의 각 용도가 공동으로 사용하는 외부 조경 및 공용시설에 장비 반입구, 한전소유의 전기설비 설치 공간(한전패드), 도시가스 관련 시설, 맨홀, 우수조, 시외기, 급배기구 및 쓰레기 수거장, 재활용 창고(분리수거 공간)등이 설치될 수 있습니다. 이로 인해 냄새, 진동, 소음, 해충, 사생활 침해 등 피해가 발생할 수 있음을 확인하시고 계약을 체결하시기 바라며 이로 인하여 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 지식산업센터(공장) 및 근린생활공간(지원시설)의 각종기계설비 덕트 배관 및 전기/통신용 케이블 트레이 등의 경로는 주차장 상부공간을 공동 사용하며 배관배선이 노출될 수 있습니다.

◦ 복도 공용홀 및 전용면적 천장 내부는 기계설비 및 전기설비 시설물의 경로로 사용될 수 있고 천장의 높이, 형태가 변경될 수 있으며, 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 각 실내 천장 속에는 공동사용을 위한 설비/전기/통신 등의 시설물이 관통할 수 있으므로, 이에 대한 훼손 및 점검에 방해가 되는 장애물 설치는 지양해야 하며, 이와 관련된 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 본 건물의 실내 점검구는 설비공사 등의 유지관리를 위해 천장 및 벽체에 설치될 예정이며, 수량이 증감될 수 있고 사양, 위치가 변경될 수 있으며, 수분양자는 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 각 호실의 전력은 공급계약 체결 전 반드시 확인하여야하며, 호실 별 설치 된 기본 전력량 이상 사용 시, 용량 증설에 따른 모든 전기공사 관련 비용은 입주자(소유권자 및 임차인)가 부담하여야 합니다.

◦ 단지 내 각종 인입(상·하·오수·도시가스·한전 등)계획은 인허가 과정 및 기반시설 설치계획에 따라 위치가 변경될 수 있습니다.

◦ 하자판정은 사용승인 도서를 기준으로 적용하며, 하자 등에 따른 피해보상은 관련법령에 따라 적용됩니다.

◦ 복도 및 외부일부에 가스관이 노출되어 설치될 수 있습니다.

◦ 건물 옥탑 및 지붕에 의장용 구조물, 위성안테나, 피뢰침 등 건물 옥탑 및 지상/지하 구간에는 무선통신 안테나 및 이동통신 기간 사업자 중계기 및 안테나가 설치될 수 있으며, 추후 설치에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리규약에 따라 관리비 선수금이 부과됩니다.

◦ 위치에 따라 일부 실에 화재 시 필요한 소방 설비로 인해 실 사용에 불편이 있을 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없으므로 반드시 확인 후 계약을 체결하시길 바랍니다.

◦ 지식산업센터(공장) 실별 냉난방용 EHP가 설치되며, 입주자는 개별적인 냉난방장치의 설치는 불가하며, 실별 냉난방기 설치비용 등 제반사항은 별도로 비용을 부담할 수 있습니다.

◦ 각 지식산업센터(공장) 냉난방설비의 성능은 위치에 따라 차이가 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 각 지식산업센터(공장) 및 근린생활시설(지원시설)별 냉난방 사용요금은 지식산업센터(공장) 및 근린생활시설(지원시설)별 개별 계량기에 의하여 부과됩니다.

◦ 지상1층에 DRY Area(급배기타워)와 도시가스 관련시설, 맨홀, 실외기 등 공동사용을 위한 기반시설물이 대지 내에 설치될 수 있으며, 반드시 필요한 설비로 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 본 공사 시공시 조명기구 및 배선기구의 위치, 사양, 수량이 변경될 수 있습니다.

◦ 실 단자함 내부에는 별도의 허브 장치가 지원되지 않으며 해당 장치는 인터넷 설치 시 각 사업자에게 제공 요청하여야 합니다.

◦ 엘리베이터는 준공 전 약 6개월간 공사용 운행 등 시험운전을 거쳐 이관되며, 이사용으로 운행 중 인테리어 파손은 입주자 책임 하에 있으며, 시공사에 하자제기를 할 수 없습니다.

◦ 경계선에 인접한 건물의 전면 또는 측면에는 단지와 레벨차이가 있으며, 이를 극복하기 위한 옹벽, 조경석 및 주변 녹지 내 보고 및 도로 등으로 인한 조망침해, 사생활 침해가 생길 수 있으며 인허가 과정이나 실제 시공 시 여건에 따라 옹벽 및 조경석등의 위치, 높이, 재질 등이 변경될 수 있습니다.

◦ 측량 결과에 따라 일부 지상 건축물의 위치가 경미하게 변경될 수 있으며, 그에 따라 하부 근린생활시설(지원시설) 및 부대복리 시설, 지하층 층고, 일부 지하주차장 레벨, 램프 위치 등이 다소 변경될 수 있습니다. 단지 외부도로의 레벨 조정으로 도로경사도 및 도로접속이 원활하게 이루어지도록 하면서 지반레벨(계획고)이 현장여건에 맞게 설계 변경될 수 있습니다.

◦ 단지모형, 조감도 등에 표현된 단지 외부 횡단보도, 도보, 점자 블록 등의 사항은 본 시공 시 관계기관과의 협의에 따라 변경될 수 있습니다.

◦ 입주자가 사용 또는 희망하는 가구, 가전제품의 용량 및 규격에 따라 호실 내 설치가 불가할 수 있으니 계약 전 반드시 확인하시기 바라며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

◦ 주출입구, 경비실 위치, 주차관제시스템의 위치, 지하주차장은 교통통제의 필요성, 효율성, 측량결과 등에 의해 설계 변경될 수 있습니다.

◦ 지하 주차장의 진입 유효 높이는 2.445m기준으로 실시설계에 따라 변경될 수 있으며, 사다리차, 대형차 등의 진입이 불가할 수 있으며, 지상은 지정된 주차장외에는 비상차량(소방차, 이삿짐차량 등)외 진입 및 주정차가 불가합니다.

◦ 단지 내 비상차로 및 포장구간 중 일부는 화재 등의 응급상황 발생 시 비상차량의 정차위치로 표기/활용될 수 있습니다.

◦ 도시가스 공급을 위하여 단지 내 정압기가 설치될 수 있으며, 설치 위치 및 제반사항은 도시가스 공급 업체와의 최종 협의과정에서 결정되며, 향후 정압 실 건축물 및 부지제공에 대한 계약의 승계의무가 입주민에게 있습니다. 단, 유관부서 협의에 따라 설치위치 및 제반사항은 변경될 수 있음.

◦ 외부창호는 내풍압, 구조 검토에 따라 호실별, 층수별로 창호 사양(창틀, 하드웨어, 유리 등)이 변경 및 축소 될 수 있으며, 호실 내 설치되는 내/외부 창호 및 문의 형태와 위치는 기능상의향상을 위해 브랜드, 규격, 사양, 열림(개폐)방향, 형태, 날개벽체 및 분할은 실제 시공 시 변경될 수 있습니다.

◦ 호실 간 경계벽은 경량벽체로 시공괴어 소음 및 충격음 전달이 개인에 따라 다르게 느낄 수 있습니다.

◦ 내부벽체는 대부분 경량벽체로 시공되어지며 이에 따라 경량벽체에 부착물 설치 시 경량벽체용 전용철물을 사용하여야 합니다.

◦ 일부 호실의 외벽마감재 설치에 따라 외부 창호는 다소 축소 및 변경될 수 있으며, 벽체 두께가 변경될 수 있습니다,

◦ 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관 및 시설은 노출배관(천장, 벽)으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.

◦ 재활용 폐기물보관소는 지하1층 주차장 내에 위치하여, 이에 인접한 지식산업센터(공장)은 소음, 냄새, 분진 등의 피해가 있을 수 있으며, 수거차량의 진출입에 따른 간섭이 발생할 수 있습니다.

◦ 건축허가 에너지절약계획서 상의 에너지성능지표 점수는 “건축물의 에너지절약 설계기준”에 적합한 범위 (평점합계65점 이상)내에서 변경예정이며, 분양 이후 설계변경(건축허가변경)함에 동의함(취득점수 변경에 따라 건축허가 시 적용된 창호 및 단열재 등의 성능, 자재 및 시스템 벽체 계획의 변경 가능합니다).

◦ 본 건축물 공사 중 천재지변, 문화재 발견 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우, 예정된 공사 일정 및 입주가 지연될 수가 있습니다.

◦ 본 모집공고와 관련하여 모집공고와 관련 법령과의 차이로 인해 분쟁 발생한 사례가 있는바, 본 공고문에는 오류가 있을 수 있으며, 본 공고문과 관련법령이 달리 표현된 사항에 대해서는 관련 법령을 적용합니다.

◦ 공급계약 체결과 관련한 소송의 관할 법원은 대전지방법원으로 합니다.

◦ 공급계약서에 명시되지 않은 사항은 시행자와 공급계약자가 합의하여 결정하며, 합의되지 않은 사항은 관계법령 및 일반관례에 따릅니다.

◦ 공급계약자는 해당 비장자치단체 및 산업단지공단에서 입주대상 업종 및 자격을 위한 심사 자료의 제출요구가 있을 경우 협조하여야 하며, 입주부적격업체로 판정되어 입주가 불가할 경우 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

부동산 개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따른 광고, 표시사항

등록업자, 대덕벤처타워(주)

소유권 이전 형태 : 분양 대금 완납 시 개별 등기

2021년 06월 29일 건축 허가 완료(2021-건축과-신축허가-181)

사업관계자 명칭

구분	회사명	주소	법인등록번호
사업주체	대덕벤처타워(주)	대전광역시 서구 도산로 172-1 (변동, 모닝빌딩)	160111-0413148
시공사	㈜충남토건	충남 홍성군 홍성읍 아문길 29번길 13, 1층	160111-0026933
감리사	조형美건축사사무소	대전광역시 서구 월평북로 95, 509호(월평동)	-

본 공고는 편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 사항은 사업주체로 문의하시기 바랍니다.